上城院子位于宝山，目前主要在售101~132㎡四居室,三居室，约70707元/㎡，

　　外环沿线号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。

　　顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。相比较来看，上城院子约5.4万均价较区域项目整体偏高。

　　二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右，上城院子价格优势并不明显。

　　上城院子较同环位其他板块新房相比价格优势明显，但和同板块内新房、二手房相比，并不占优。项目主推大面积户型单价总价较高，另外社区在绿化、园林、景观打造上，都要优于其他新盘，适合对小区环境有一定追求的改善型客群购买。

　　上城院子位于宝山区顾村板块，占地面积约101367.5平方米，建筑面积约150047.03平方米，容积率约1.5，绿化率约35%，人口密度稍低。该盘车位比约1:1.7，物业采用了泰禾物业，物业费约3元/平米/月。

　　上城院子是一个新中式产品，设计上延续了中式园林规制，大门、坊门、院门依次布局为业主带来回家仪式感。建筑方面，上城院子外立面采用了大面积涂料、局部石材、铝板一体的设计，交付标准较高。

　　另外，该盘还自带约9000平方米体育馆，内部配套有游泳馆，羽毛球馆，健身等设施，能为业主带来丰富的社区生活。

　　上城院子周边的综合商业位于项目的西北侧，7号线顾村公园站周边，距离项目直线公里，有绿地公园广场配套，购物便利性稍显不足。

　　距离上城院子约3.1公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。该医院于2012年开始运营，内设37个科室，是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。

　　目前，上城院子周边1公里生活圈仅有一所九年一贯制的顾村实验学校。未来，该盘周边将增设占地面积约12万方的7所学校，包括4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，目前尚未动工，具体学校名称也尚未公布。

　　在户型设计方面，101平户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正实用，三开间朝南，专享阳光入户。套房朝南设计，配步入式衣帽间，升级生活品味。

　　综上，上城院子位于顾村板块，临近顾村公园，是板块内唯一的中式住宅，在售101-135平米的3-4房。无积分要求，宝山本地以及周边区域，对品质和小区环境有一定要求的刚改和改善型客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

　　象屿远香湖岸——远香湖CAZ核芯区价值股， 超低能耗住区提倡环保建筑丨楼盘测评

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持的客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：